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专业律师助力，租赁合同纠纷二审逆转在商业活动中，房屋租赁合同纠纷时有发生，这类纠纷往往涉及复杂的法律关系和事实情况。今天我们要讲述的就是一起由四川剑州律师事务所马飞律师代理的房屋租赁合同纠纷案二审，看看他是如何凭借专业能力为当事人扭转局面的。马飞律师拥有丰富的法律经验，他毕业于西南政法大学法学专业，本科学历。目前是四川剑州律师事务所的一名律师，同时担任中共四川剑州律师事务所党支部副书记，执业证号为15108201510606237，至今已有11年的执业年限，服务地区主要为广元，律所位于四川省广元市剑阁县下寺镇翠云大道73号剑门逸二楼。一审判决引争议2019年2月28日，李某某与某实业公司签订了租赁合同。合同约定，某实业公司将位于某路临街的国有资产房屋出租给李某某用于经营宾馆，租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日，租金为29404元/月，同时李某某需缴纳10万元租赁保证金，合同终止清洁完毕时退还且不计息。然而，2019年3月11日，市交通警察支队和市城建公司发布了对某路实施交通管制的通知，管制时间从2019年3月20日至2019年12月31日。这一通知发布后，李某某经营的酒店被迫停业，此后他未再向某实业公司支付租金。2020年8月28日，某实业公司与李某某解除了租赁合同。某实业公司以李某某从2019年4月起未交纳租金为由提起诉讼，一审法院审理后判决李某某向某实业公司支付房屋租金238146元及资金占用利息。二审代理显专业李某某对一审判决不服，于是委托马飞律师代理二审上诉。马飞律师接手案件后，详细了解相关案情，调取并查阅了大量相关资料。经过深入分析，他提出了以下上诉代理意见。首先，在李某某承租房屋时，某实业公司明知且故意隐瞒了南环路提升改造工程即将建设施工的事实，并未告知李某某。这使得李某某在不知情的情况下签订了租赁合同，对其经营产生了重大影响。其次，受某路改造工程建设施工的影响，李某某的酒店被迫停业。2019年3月11日市交通警察支队发布交通管制通知，对该路段实行半封闭或全封闭交通措施；3月20日建工公司正式进场打围施工，封闭了酒店前的道路，客人车辆无法行至酒店门前，也无法进入酒店停车场，导致酒店无法正常经营。直到2020年10月14日南环路才正式通车。而某实业公司对该路段实施交通管制措施以及施工单位打围的情况（包括酒店门前），没有任何异议，并同意对李某某经营有重大影响的意见。再者，某实业公司对交易中心闭市未告知、也未联系李某某，这使得李某某在经营过程中面临更多的不确定性。最后，某实业公司未按照中央政策实施疫情减免房屋租金。基于以上理由，马飞律师认为李某某不应当全额支付2019年4月至2020年8月期间的房屋租金。二审判决获逆转法院最终采纳了马飞律师的意见，认为2020年房屋租金应减免3个月，南环路修路期间的租赁费应当予以调整为租金的百分之五十。最终判决撤销一审判决，李某某只需向某实业公司支付房屋租金105828元及利息。这起案件的成功代理，充分展现了马飞律师扎实的法律专业知识和丰富的实践经验。在面对复杂的租赁合同纠纷时，他能够准确把握案件的关键要点，为当事人提供有力的法律支持，帮助当事人维护了自身的合法权益。在法律的道路上，有像马飞律师这样专业、负责的律师，为当事人排忧解难，无疑给众多面临法律纠纷的人带来了希望和保障。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
