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法律解答：预购合同可以认定为房屋买卖合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该条表明预购合同在符合一定条件下是被认可为有效的房屋买卖合同关系。核心分析：从法律适用逻辑看，只要预购合同不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，就可认定其效力。出卖人有按约定提供房屋的义务，买受人有支付价款的义务。关键构成要件包括双方有明确的房屋买卖意思表示、约定了房屋相关信息及价格等主要条款。实务建议：收集证据方面，要保留好预购合同原件、支付款项凭证等。若发生纠纷，可先尝试与对方协商解决。协商不成，可向房屋所在地的房地产管理部门投诉反映情况，请求协助调解。也可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序维护自身权益。法律程序一般包括立案、举证、开庭审理、判决等阶段。
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