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法律解答：房屋买卖合同有效，但房屋所有权未发生转移。法律依据：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。核心分析：双方签订的房屋买卖合同只要符合合同生效要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法等，合同即有效，双方受合同约束。然而，对于房屋所有权，登记才是其转移的生效要件。未办理登记，卖方仍有权处分房屋，第三人善意取得房屋所有权时，买方权益可能受损。买方有要求卖方协助办理登记的权利，卖方有履行协助登记的义务。实务建议：收集证据：保留好房屋买卖合同、付款凭证等相关证据。协商解决：及时与卖方沟通，要求其履行协助办理房屋登记的义务。若协商不成：可向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，协助办理登记手续。在诉讼过程中，依据收集的证据主张权利。法律程序一般为立案、审理、判决，胜诉后可申请强制执行，督促卖方办理登记。
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