优质问答
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法律解答：房屋买卖合同无效的情形主要包括合同主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定以及损害国家、集体或第三人利益等。法律依据：《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。核心分析：主体不适格：如无民事行为能力人签订合同，因主体缺乏相应行为能力，合同无效。意思表示不真实：虚假意思表示不能反映当事人真实意愿，合同无效。违法违规：违反法律法规强制性规定，扰乱市场秩序，合同无效。损害他人利益：恶意串通损害他人权益，破坏交易公平，合同无效。实务建议：若要确认合同无效，需收集如主体资格证明、虚假意思表示的证据、违法违规行为的证明、恶意串通损害他人利益的相关证据等。可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，法院会依据相关证据和法律规定进行审理判决。
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