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法律解答：更换物业需通过业主共同决定，并遵循一定程序。法律依据：《民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。核心分析：首先，更换物业属于业主共同决定事项。业主需满足相应的面积和人数比例要求参与表决。其次，不同事项同意的比例不同，更换物业需满足参与表决的特定比例。业主的权利在于通过合法程序决定物业的更换，义务是遵循表决程序和比例要求。关键构成要件包括业主参与表决的比例以及同意的比例。实务建议：先由热心业主发起提议，收集其他业主的签名表示同意更换物业。然后组织业主大会，按照规定的流程进行表决。表决过程需做好记录。若表决通过，可向原物业发出书面通知，告知其服务终止时间等。同时，通过招标等方式选聘新的物业服务企业。在整个过程中，要注意留存好相关的会议记录、表决结果等证据，以确保程序合法有效。
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