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出租屋空调坏了是房东修还是房客修

2026.07.28合同纠纷5人浏览

一般情况下，出租屋空调坏了，如果是正常使用导致的损坏，维修责任在房东。
根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着在没有特别约定时，房东有责任确保出租屋的设施能正常使用。
1. 正常损耗：比如空调因长期使用出现的零部件老化等问题，房东应承担维修责任。
2. 非人为因素：若空调因质量问题等非房客故意或重大过失造成损坏，房东需负责维修。
不过，如果是房客使用不当，比如违规操作导致空调损坏，那么房客可能需要承担维修费用或相应赔偿责任。所以，具体维修责任需依据实际损坏原因来确定。

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