买房签合同后想退房，需视具体情况而定。若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量严重问题等，购房者有权依据《民法典》第五百六十三条规定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任。若是购房者自身原因，比如贷款办不下来等，需查看合同约定。若合同对此有明确规定，按约定处理；若未约定，与开发商协商，争取达成一致。协商不成，可能需承担违约责任，比如定金不予退还等。另外，若在规定的合理期限内，因对房屋质量等问题有争议且经核验确实存在问题，也可与开发商协商退房。总之，退房前要先明确原因，再根据具体情况采取合法合理的措施。
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