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终止合同和解除合同有什么不同

2026.07.28合同纠纷6人浏览

1. 概念不同：
终止合同是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和义务归于消灭。
解除合同是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。
2. 适用情形不同：
终止合同通常适用于合同履行完毕、债务抵销、债权人免除债务、混同、合同被认定无效、被撤销或附解除条件成就等情形。比如租赁合同到期，合同自然终止。
解除合同适用于约定解除条件成就、法定解除情形出现等。如一方严重违约，另一方有权解除合同。《民法典》第五百六十三条规定了多种法定解除情形。
3. 法律后果不同：
终止合同后，当事人之间权利义务消灭，一般不再承担违约责任等。
解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。解除可能会产生违约责任的承担问题。

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