优质问答
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周晓华，河南周晓华律师事务所资深律师，执业多年来，专注于刑事辩护、取保候审、死刑辩护、暴力犯罪及经济犯罪辩护等领域。秉持着专业、负责的执业理念，她凭借深厚的法律功底和丰富的实践经验，为众多当事人提供了优质高效的法律服务，赢得了广泛赞誉。2007年12月，原告甲与被告某村委会签订了一份《承包土地合同书》。合同约定甲承包村内闲置小学院落，地块面积达4752平方米，合同总价款为12.6万元，其中包含土地租金35000元、院内建筑物75000元、地上树木16000元，租赁期限竟长达70年，自2008年1月1日至2078年1月1日。合同签订当日，甲足额向村委会付清了全部款项。然而，后续双方就合同效力产生了纠纷，村委会先行起诉。法院经审理认定案涉合同实际属于租赁合同，依据法律规定租赁期限最长不得超过20年，超出部分无效。一、二审判决均确认2028年1月1日至2078年1月1日共计50年的租赁约定无效。生效裁判作出后，甲多次向村委会协商退还50年对应的租金款项，但村委会仅同意退还部分租金，拒绝返还树木款项，也不承担赔偿责任。协商无果后，甲委托周晓华、栗律师提起本次诉讼。代理律师接受委托后，面临诸多办案难点。首先，合同条款复杂，涉及多项费用及超长租赁期限，需要精准梳理以确定各项诉求的合理性。其次，村委会对树木款项及赔偿责任存在争议，需要充分举证反驳其观点。再者，要明确合同无效后的财产返还规则以及租金计算标准并非易事。为此，周晓华律师团队制定了严谨的办案思路与行动方案。他们仔细梳理全部合同、付款收据、两级法院生效判决书等核心证据，在此基础上制定完整诉讼方案。向法院提出三项诉求：一是判令村委会返还合同无效区间对应的租金78571.42元，并分段计算资金占用利息；二是返还树木对价30000元；三是赔偿己方经济损失50000元，案件诉讼费用由村委会承担。庭审中，村委会辩称，树木款项已一并转让给甲，树木处置权归甲，无需退款；合同超长年限双方均存在过错，不同意赔偿损失，仅认可退还超额租金。周晓华、栗律师围绕合同无效后的财产返还规则、租金计算标准充分举证说理，明确案涉50年无效区间对应的租金核算依据，同时对树木价款、损失赔偿两项主张完整陈述举证思路。最终，河南省遂平县人民法院适用简易程序审理后作出判决：被告某村委会于判决生效十日内，返还原告甲租金78571.42元；驳回原告甲主张返还树木款、赔偿经济损失的全部其他诉讼请求；案件受理费减半收取1736元，由甲承担886元，某村委会承担850元。本案的成功代理，为类似土地租赁合同纠纷案件提供了重要参考。周晓华律师精准把握法律要点，通过充分举证和有力说理，成功为承租方追回了应得的租金，维护了当事人的合法权益。这不仅体现了律师在处理复杂合同纠纷时的专业能力，也彰显了法律在规范合同行为、保障当事人权益方面的重要作用，为法治社会的建设添砖加瓦。
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