优质问答
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承办律师/专业方向钟月容律师，专职律师，现任职于湖北尊而光（汉阳）律师事务所。早年在律所天行团队，积累了丰富的民商事案件办案经验，精准把握当事人诉求的同时兼顾化解矛盾，得到当事人一致好评。后主攻刑事案件，办理过多种类型刑事案件，积累了丰富的刑事案件办案经验。擅长经济类犯罪、侵犯财产犯罪等类型案件，多次参与重大涉黑类犯罪的辩护工作。善于通过认真细致的会见、阅卷以及沟通技巧挖掘案件关键信息，找到辩护依据，为当事人最大程度地争取合法权益。其服务地区为武汉，擅长领域包括刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷、债权债务、人身侵权。案情简介本案是一起典型的“售后包租”模式下的商铺租赁合同纠纷。原告将位于武汉市洪山区“时代广场”的商铺委托给被告（GY武汉商业管理有限公司）统一经营管理。根据合同约定，被告应定期向原告支付固定租金。然而，被告在支付部分款项后，单方面采取了两项违约行为：一是以“代扣代缴税费”为由，私自截留了原告应得的9,324元租金；二是利用合同中“按市场协商”的模糊条款，以“市场行情低迷”为借口，拒绝按照原定高标准支付2016年10月1日之后的租金。面对被告的双重违约，钟月容律师作为原告的代理律师，面临着如何在合同约定对原告看似不利（有“协商确定”条款）的情况下，既要追回被扣款项，又要锁定未来租金标准的双重挑战。办案经过击破“代扣税费”主张，追回被克扣租金针对被告声称已代扣税费并以此作为未付足额租金的理由，钟律师依据合同中关于“各自按所取得的收益缴纳相应税费”的约定，指出被告并无代扣代缴的法定义务或约定义务。在庭审中，钟律师明确指出，被告提交的缴税凭证是其作为企业缴纳自身税费的凭证，并不能证明其中包含了原告的个人税费。这一逻辑直接切断了被告拒付部分租金的借口。锁定“未来租金标准”，阻击“市场行情”借口这是本案的核心难点。合同附件二约定：“2016年10月1日至2018年9月30日期间的租金标准按市场租金与被告协商确定”。钟律师在庭审中进行了精彩的逻辑论证。她指出，虽然约定了“协商”，但双方并未达成补充协议，属于“价款约定不明”。依据《合同法》第六十二条，价款不明的应按“订立合同时履行地的市场价格”履行。钟律师结合当时武汉市区租金上涨的趋势，以及为了防止被告利用“协商”条款恶意压低租金，主张按原合同确定的115,092元/年标准执行。法院最终采纳了这一观点，成功锁定了高额租金，避免了因市场波动导致的收入锐减。确立违约责任，主张滞纳金钟律师依据合同中关于滞纳金的条款，结合被告实际拖欠的时间节点，进行了精确的计算，要求被告承担违约责任。案件结果法院最终采纳了钟月容律师的代理意见，判决结果如下：1.本金全额支持：判令被告向原告支付拖欠的2015年10月1日至2016年9月30日期间的租金差额9,324元。2.未来租金定调：判令被告支付2016年10月1日至2017年6月30日期间的租金86,319元，并明确后续租金按115,092元/年的标准计算至判决生效之日。3.违约金支持：判令被告支付截至2017年6月30日的滞纳金1,704.30元。4.费用承担：案件受理费1,118元，绝大部分（1,117元）由被告负担。律师办案复盘本案取胜的核心关键点在于钟律师对合同条款的精准解读和运用。面对合同中“按市场协商”的模糊条款，她没有被动接受被告的报价，而是利用法律关于“约定不明”的补救规则，成功将租金标准锁定在对当事人有利的原定高价上。同时她对“代扣税费”这一常见抗辩理由的拆解非常细致，通过区分“企业纳税”与“个人代扣”的区别，成功为当事人追回了被非法克扣的每一笔“小钱”。案外说法在商铺租赁等合同纠纷中，合同条款的解读至关重要。当事人在签订合同时应仔细审查条款，明确双方权利义务。一旦遭遇纠纷，要及时寻求专业法律帮助，律师会依据法律规定和合同约定，通过严谨论证和充分证据，维护当事人合法权益。本案提醒大家，合同中的模糊条款可能带来风险，需谨慎对待，同时也展示了法律在保障公平交易、维护当事人权益方面的重要作用。
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