签了预售合同的房子一般可以退，但要视具体情况而定。若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量严重问题等，购房者有权解除合同退房。根据《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同。若因购房者自身原因，如资金不足无法继续履行合同等，需承担违约责任，经开发商同意后可协商退房。若在购房合同中有关于退房的具体约定，按约定执行。总之，签了预售合同后房子能否退，关键在于是否符合法定或约定的退房条件，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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