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物业不按照合同履行怎样办

2026.07.23合同纠纷5人浏览

1. 首先，收集证据。仔细梳理物业未按合同履行的具体情况，比如服务未达标、未履行约定的维修义务等，并留存好相关证据，像照片、视频、书面通知、缴费记录等。
2. 然后，书面沟通。以正式的书面形式向物业提出诉求，指出其未履行合同之处，要求限期整改，并明确告知若不解决将采取进一步措施。此书面函件可通过快递等方式送达，留存好凭证。
3. 若物业不理会，可向业主委员会反映。业主委员会有权监督物业，要求其说明情况并督促整改。
4. 还可向当地房地产管理部门投诉。相关部门会依据《物业管理条例》等法规，对物业进行调查处理，责令其改正。
5. 若上述方法均无效，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，继续履行合同或赔偿损失等。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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