优质问答
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在商品房预售合同纠纷领域，东莞黄俊律师以其深厚的专业素养和丰富的实战经验，为众多当事人成功解决难题。黄俊律师执业于广东泰如律师事务所，拥有20年的执业经验，执业证号为14419200610216057。他毕业于中山大学，凭借扎实的法学知识和卓越的法律技能，专注于刑事辩护领域，同时在商品房预售合同纠纷等民事案件中也有着出色的表现。商品房预售合同纠纷成功案例剖析案件基本情况原告李、吴与清远某旅游开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并按合同约定全额支付购房款231328元，还缴纳了物业维修基金等相关费用。合同约定被告应于2023年12月31日前完成房屋交付。然而，后续被告资金链断裂，案涉楼盘全面停工，且案涉楼栋被官方明确暂缓建设，导致被告无法按期交房，合同目的无法实现。双方协商解约退款无果后，两原告委托黄俊律师团队向法院提起诉讼。原告诉讼请求清晰合理原告的诉讼请求包括：判令解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；判令被告返还购房款231328元，并以该款项为基数，按LPR标准支付自付款之日起至实际清偿之日止的资金占用利息；判令被告返还物业维修保证金2304.4元；判令被告承担本案案件受理费等相关诉讼费用（原告当庭撤回担保费、保全费诉求）。对方答辩意见及应对被告辩称案涉合同合法有效，合同条款约定逾期交房仅承担违约责任、不得解除合同；还称疫情属于不可抗力，交房时间应当顺延；并且被告未收取物业维修基金、签约服务费及律师费，无需承担对应返还及赔付责任，请求法院驳回原告诉求。黄俊律师团队针对被告的答辩意见，展开了有力的应对。通过调取住建部门信访回复等官方证据，证实案涉项目因资金断裂长期停工、对应楼栋暂缓建设，被告已客观上无法履行交房义务，合同目的彻底无法实现。依据《民法典》规定，即便合同约定逾期交房不退房，在一方根本违约、合同目的不能实现的情形下，守约方仍有权主张解除合同，被告以格式条款抗辩不能成立。同时，驳斥了“疫情顺延交房”的抗辩理由，指出楼盘停工核心原因是企业资金链断裂，并非疫情影响，且截至庭审阶段，被告仍无法确定复工及交房时间，不可抗力不能成为其长期停工、拒不履约的免责事由。此外，明确款项返还范围，基于公平原则及合同解除后的返还规则，被告应当全额退还购房款、物业维修基金，并赔偿资金占用期间的利息损失。对于签约服务费、律师费等无合同及法律依据的诉求，也依法作出说明，配合法院依法裁判。令人满意的裁判结果法院依法缺席审理，全面采纳了黄俊律师团队的代理意见，作出判决：确认案涉《商品房买卖合同（预售）》于起诉状送达之日解除；判令被告限期向两原告返还购房款231328元，并按全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR标准，支付自2022年3月25日起至款项实际还清之日止的资金占用利息；判令被告限期返还物业维修基金2304.4元；驳回原告其他诉讼请求；本案案件受理费主要由被告承担。案件总结与亮点本案是典型的房企资金断裂、楼盘停工引发的商品房预售合同解约纠纷。办案难点在于突破合同格式条款限制、认定根本违约、区分违约事由与不可抗力。黄俊律师团队充分发挥专业优势，调取住建部门官方材料作为核心证据，直击楼盘停工的根本原因，论证被告已构成根本违约，依法为当事人争取到合同解除、全额退款+利息的胜诉结果，最大限度维护了购房消费者的合法权益。同时，本案也明确了：当开发商因自身经营问题导致楼盘长期停工无法交房时，购房人有权依法解除购房合同，该裁判思路对同类烂尾楼维权案件具有较强参考意义。在东莞，若您遭遇商品房预售合同纠纷等法律问题，黄俊律师将凭借其专业能力，为您提供有效的法律支持和解决方案。您可前往广东省东莞市南城街道天安数码城F5栋604单元，寻求广东泰如律师事务所黄俊律师的专业帮助。
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