优质问答
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1. 首先看合同约定：若购房合同中有关于违约交房违约金的具体约定，应按照合同约定执行。比如约定按已付房款一定比例支付违约金，或约定固定金额违约金等。2. 若合同未明确约定：根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时购房者可主张因延迟交房造成的损失，如另行租房的费用等。3. 计算方式：一般以购房者实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如因延迟交房导致购房者资金占用损失等，可通过银行同期贷款利率等方式计算赔偿金额。具体赔偿数额需根据实际情况经法院或仲裁机构判定。
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