优质问答
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1. 他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。2. 他项权证以房产证为基础。在房屋设定抵押等他项权利时，需在房产证上进行相应记载，然后由登记机关颁发他项权证。它表明房屋存在其他权利限制，如抵押情况。3. 两者相互关联又有区别。房产证是房屋所有权的核心凭证，证明房屋归属。他项权证则是对房屋上特定他项权利的证明。当他项权利消灭，如抵押债务清偿，他项权证会被注销，而房产证的所有权属性不受影响。 《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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