优质问答
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1. 一般情况下，若购房者因自身原因不履行购房合同，定金通常不能退。因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者因个人资金问题不想买房了，这种情况定金不退。2. 若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应退还。例如因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策重大调整等，使得房屋交易无法继续进行，定金可退。3. 若收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如开发商因自身原因无法按时交房或房屋存在严重质量问题等，导致合同无法履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金。法律依据主要是《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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