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婚前买的房子婚后还贷款离婚了怎么办

2026.07.17婚姻家庭8人浏览

1. 房产归属：婚前购买的房子，一般属于婚前个人财产。但婚后共同还贷部分及相应增值，应给予对方补偿。
2. 补偿计算：补偿数额通常根据婚后共同还贷本息占总购房款的比例，乘以房屋当前增值部分来确定。比如，总购房款100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，房屋增值50万。共同还贷比例为20÷70，增值补偿则是该比例乘以50万。
3. 法律依据：依据《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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