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房屋买卖反悔违约金怎样算

2026.07.12合同纠纷5人浏览

1. 首先，违约金数额通常由双方在合同中约定。若合同有明确约定房屋买卖反悔时的违约金计算方式及具体金额，应按照合同执行。
2. 若合同未约定，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，守约方可能因违约方反悔遭受的损失，如另行购房的差价损失等，违约方应予以赔偿。赔偿数额以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
3. 一般来说，违约金不宜过高或过低。过高可能导致违约方承担过重责任，过低则难以充分弥补守约方损失。若违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，守约方可请求适当增加。

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