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退房的条件有哪些

2026.07.12房产纠纷5人浏览

退房条件如下：
1. 开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同；或房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。如《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可以解除合同。
2. 不可抗力：因不可抗力致使不能实现购房合同目的，如自然灾害导致房屋毁损等，购房者可退房。
3. 贷款办不下来：如果因不可归责于购房者的原因，导致贷款无法办理，如银行政策变化等，购房者可要求退房。
4. 面积误差：房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。
5. 规划设计变更：开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可要求退房。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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