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新房交房验收不合格怎样办

2026.07.12房产纠纷7人浏览

1. 首先，应及时书面通知开发商。以明确告知其房屋存在的不合格问题，如墙面裂缝、门窗密封不严等，要求开发商限期整改。通知最好通过邮政特快专递等可留痕的方式送达，留存好凭证。
2. 接着，开发商整改期间，可与开发商协商赔偿事宜。因房屋不合格可能导致入住延迟等损失，可依据合同约定要求赔偿。若合同未约定，可参照《民法典》第五百七十七条规定，主张因对方违约造成的损失。
3. 若开发商整改后仍不合格，可拒绝收房，并继续要求整改。多次整改仍不合格，可考虑解除购房合同。解除合同需符合合同约定或法定解除条件，如《民法典》第五百六十三条规定的情形。解除合同后，开发商应返还购房款及利息，并承担相应赔偿责任。
4. 同时，可寻求相关专业机构鉴定，以确定房屋质量问题的严重程度，为维权提供有力证据。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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