不动产证是指权利人享有该不动产物权的证明。它整合了房产证与土地证的功能。以前房产证和土地证是分开的，办理不动产证后更加便捷统一。不动产证记载了房屋等不动产的详细信息，包括权利人、坐落、面积、用途、权利类型等。其作用在于明确产权归属，保障权利人合法权益。在房屋买卖、抵押、租赁等交易中，它是重要的产权凭证。依据《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产证就是不动产物权登记的体现，具有权威性和公信力。
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