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买房没有预售证定金能退吗

2026.07.10房产纠纷6人浏览

1. 通常情况下，买房时开发商没有预售证，购房者交的定金能退。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2. 因为预售证是房屋合法销售的重要凭证，没有预售证进行销售属于违法行为。
在此种无效合同情形下，购房者交付的定金理应退还。
3. 购房者可先与开发商协商要求退还定金。
若协商不成，可通过向法院提起诉讼等法律途径，凭借相关证据主张退还定金，维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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