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房产证使用权类型有几种

2026.07.09房产纠纷7人浏览

房产证使用权类型主要有以下几种：
1. 划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。主要适用于公益事业等用地。《城市房地产管理法》第二十三条对其有相关规定。
2. 出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。常见于商业、住宅等经营性用地。《城市房地产管理法》第十二条对此有规定。
3. 租赁：土地使用者通过租赁方式取得一定期限的土地使用权。适用于短期使用土地的情况。
4. 作价出资（入股）：国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。

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