优质问答
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1. 首先，该房屋属于男方的婚前个人财产，但婚后共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产。2. 对于共同还贷部分，一般会根据夫妻双方还贷金额及房屋增值情况进行分割。计算方式通常是用婚后共同还贷本息除以房屋总价款（房价款加上贷款利息），再乘以离婚时房屋的市场价值，得出共同还贷对应的增值部分，这部分由双方平分。3. 比如，男方婚前首付 50 万买房，房屋总价 200 万，贷款 150 万。婚后夫妻共同还贷 30 万，此时房屋市场价值变为 250 万。共同还贷本息占房屋总价款比例为 30 万÷（200 万+贷款利息），假设该比例为 10%，那么共同还贷对应的增值部分就是 250 万×10% = 25 万，双方各得 12.5 万。4. 房屋产权仍归男方，但男方需对女方给予共同还贷及增值部分的补偿。补偿方式可以是现金支付，也可以协商其他合理方式。5. 在实际分割时，双方可以先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。法院会综合考虑各种因素，确保公平合理地分割财产。
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