土地证和房产证并未完全合二为一。不动产权证书将房产证和土地证整合。以前房产证证明房屋所有权，土地证证明土地使用权，现在统一登记于不动产权证书。不动产权证书包含了更全面的房屋及土地相关信息，其法律效力等同于房产证和土地证。它能更清晰准确地界定权利人、房屋坐落、面积、用途、土地状况等内容，为产权交易等提供更便捷权威的依据。不过，在一些历史遗留问题或个别特定地区，可能还存在房产证和土地证尚未完全过渡到不动产权证书的情况，但这种情况会逐渐减少。总体而言，不动产权证书的推行是房产产权登记的重大变革，让产权管理更规范高效。
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