1. 首先看是否有其他书面约定。若虽没签正式购房合同，但存在认购协议、意向书等，其中对首付退还条件有约定，按约定处理。2. 若没有书面约定，因未签合同，购房者可与开发商协商退款。说明退房原因，争取开发商同意退还首付。3. 若协商不成，购房者需证明存在法定解除合同情形。比如开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况等，导致购房者签订合同意愿受影响，可主张解除认购等相关约定，要求退还首付。4. 或者因不可抗力致使不能实现购房合同目的等法定情形，也可据此要求退首付。但要注意收集和保留相关证据，以便维护自身权益。
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