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拆迁房的土地出让金怎样算

2026.07.03拆迁安置8人浏览

拆迁房土地出让金的计算方式如下：
1. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
例如，拆迁房所在区域基准地价平均标准为100万元/亩，实际成交价为80万元/亩，因成交价低于基准地价平均标准，则出让金应按100万元/亩×40% = 40万元/亩计算。

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