优质问答
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1. 首先，虽然业主与物业未续签合同，但如果原物业服务合同到期后，业主没有提出异议且接受了物业服务，那么业主与物业之间形成了事实上的物业服务关系。在这种情况下，业主不能随意拒交物业费。因为物业服务是对整个小区公共区域和设施等进行维护管理，对全体业主有益。2. 然而，如果业主能证明物业存在严重违约行为。比如长期不履行基本的安保职责，小区经常发生盗窃事件；或者环境卫生差，垃圾堆积无人清理等。那么业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映，或向相关部门投诉等，要求物业整改。在物业未改善且违约情况严重影响业主生活的前提下，业主有合理理由与物业协商减免物业费或暂停支付部分费用，待物业改进后再恢复支付。3. 一般来说，业主应及时与物业沟通合同续签事宜。如果物业没有主动续签，业主可以向业主委员会提议，推动续签流程。若业主单纯以未续签合同为由拒交物业费，可能会被物业起诉要求支付费用及承担违约责任，业主可能会面临败诉风险并承担额外费用。所以，建议业主与物业积极协商，妥善解决合同续签及费用支付问题。
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