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房屋出租没到期租赁赁方不租了怎么办

2026.07.03合同纠纷6人浏览

1. 首先查看租赁合同：
确认合同中对于提前解约的相关条款，比如是否有约定违约金的数额或计算方式等。
2. 若合同有约定：
承租方提前解约构成违约，出租方有权按照合同约定要求承租方支付违约金。
出租方可以要求承租方继续履行合同，即继续租赁房屋直至合同期满。
3. 若合同未约定：
出租方虽不能依据合同约定主张违约金，但可要求承租方赔偿因其提前解约给自己造成的损失。比如寻找新租客期间的房屋空置损失等。
损失的举证责任在出租方，需要提供相关证据证明损失的存在及数额，如与新租客谈判的记录、房屋空置期间的水电费等费用凭证等。
4. 协商解决：
出租方和承租方可以先尝试协商，看承租方是否愿意承担违约责任并继续履行合同，或者协商一个双方都能接受的解决方案，如承租方支付一定补偿后提前解约等。
5. 法律途径：
如果协商不成，出租方可以向法院提起诉讼，要求承租方承担违约责任或赔偿损失等，通过法律手段维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供相关证据和材料。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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