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买房时交的定金能退回来吗

2026.07.03房产纠纷8人浏览

买房时交的定金能否退回，需视具体情况而定：
1. 因购房者原因：如果是购房者自身原因不想买房了，比如在规定时间内未按合同约定支付首付等，这种情况下定金一般不能退。因为购房者违反了定金合同约定，出卖人有权没收定金。
2. 因开发商原因：若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实、不具备销售资格等问题，导致购房者不想买房，定金应当退还。比如开发商未取得预售许可证却与购房者签订合同收取定金，这种合同可能无效，定金需返还。
3. 不可归责于双方的原因：因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因导致合同无法履行，定金应当退还。例如因自然灾害致使房屋灭失等情况。
4. 合同未成立或无效：如果房屋买卖合同未能成立，或者因某些原因被认定无效，定金也应退还。比如双方对合同主要条款无法达成一致意见等。
总之，买房定金能否退回关键在于哪一方存在过错或是否有法定的可退情形。购房者要仔细阅读合同条款，谨慎做出决策，避免因自身原因导致定金损失。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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