优质问答
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1. 一般来说，拆迁楼房面积的计算以房屋所有权证上记载的建筑面积为准。这是最直接、最权威的依据。2. 若房屋没有产权证书，对于有合法建设手续的部分，按照实际测量的建筑面积计算。测量通常会由专业的测绘机构进行，确保数据准确。3. 对于未经登记但在一定期限内建造且符合相关规划等要求的房屋，可能会根据当地政策进行认定和面积核算。比如有的地方规定在特定时间节点前建成且未办理手续但不影响整体规划的房屋，可经相关部门认定后给予合理面积计算。4. 附属设施面积计算，像房屋的附属车库、地下室等，如果有合法手续，按实际面积计入拆迁面积；若手续不全，可能根据其实际使用功能和当地政策酌情计算部分面积。5. 阳台面积计算，封闭阳台一般全部计入建筑面积；未封闭阳台通常按照一半面积计入拆迁面积。6. 公摊面积计算，会按照整栋楼的公摊系数，结合房屋套内建筑面积来计算应分摊的公摊面积，最终确定房屋的拆迁总面积。不同类型房屋的公摊系数有所不同。
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