优质问答
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1. 首先，根据相关法律规定，未取得预售许可证的情况下，开发商与购房者签订的认购协议等定金合同通常是无效的。2. 一般来说，购房者有权要求退还定金。因为预售许可证是房屋合法销售的重要凭证，没有预售证就进行销售存在违法风险。3. 若购房者想主张退还定金，可以先与开发商协商。协商时，明确指出开发商未取得预售证这一关键事实，要求其退还定金。4. 如果协商不成，购房者可以通过法律途径解决。比如向法院提起诉讼，提交相关证据，如认购协议、付款凭证、开发商未取得预售证的证明材料等，请求法院判决开发商退还定金。5. 在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规进行审理。如果认定开发商确实未取得预售证，大概率会支持购房者退还定金的诉求。6. 此外，购房者还需注意诉讼时效等问题，及时维护自己的合法权益。总之，房子未取得预售证，购房者通常可以要求退还定金，通过合理合法的方式维护自身利益。
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