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孟素改律师：专业素养助力高效维权，房屋租赁纠纷胜诉案例剖析孟素改，作为辽宁方槊律师事务所的一名资深律师，凭借研究生学历及长期的执业经历，积累了丰富的诉讼经验。她在婚姻财产、继承、合同纠纷、房地产、公司法、交通肇事等诸多领域表现出色，尤其擅长各类合同拟定等非诉法律文书工作。她拥有多家企业法律顾问经验，在公司规章制度设立、劳动关系管理、经济合同审查、商事法务谈判等方面都有着丰富的实践经验。她还是大连市旅顺口区司法局法援常驻律师，并担任多家银行的法律顾问，代理过多起金融借款合同案件的诉讼和执行程序，像企业诉大机车的600多万承揽合作纠纷案件也在她的代理下成功解决，为企业解决经营过程中的各种法律问题，以当事人角度为有需求者排忧解难，其职业素养和职业道德广受业内认可。缺席判决高效支持：出租人成功追索拖欠租金20万元案一、案情简介这是一起房屋租赁合同纠纷，孟素改律师代理原告（出租人）向被告（承租人）追索拖欠的房屋租金。2022年，双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限5年，年租金20万元，且租金需每年提前1个月支付。被告已支付前两年租金，却未按约支付2024年度租金。被告在原告同意下将部分房屋转租给第三人，不过原告与第三人均确认被告拖欠租金的事实。被告经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。二、案件分析1.合同效力与履约义务原被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方都应依约履行。合同明确规定租金支付时间为“年付、每年提前1个月交付”，被告未在2024年3月25日前支付租金，已然构成违约。2.争议焦点被告是否存在合理抗辩事由？因被告未到庭也未提交书面意见，其抗辩权利视为放弃。转租是否影响租金支付义务？依据《民法典》第716条，经出租人同意的转租不影响原租赁合同的效力，承租人仍负有支付租金的义务。3.法律依据涉及《民法典》第577条（违约责任）、第579条（金钱债务履行）、第703条（租赁合同定义）、第716条（合法转租的法律效果）以及《民事诉讼法》第147条（缺席判决规则）。三、案件结果1.判决支持原告诉求法院判决被告于判决生效后十日内向原告支付租金20万元。2.诉讼成本承担案件受理费由被告负担。3.强制执行保障判决明确被告若逾期履行，需加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、办案心得1.证据梳理是关键本案中，原告提供了《房屋租赁合同》、不动产权证、结婚证、微信聊天记录等，完整证明了合同关系、租金支付约定及违约事实。第三人提供的转租合同也印证了转租经原告同意，削弱了被告可能提出的“转租影响履约”等潜在抗辩。2.程序优势的把握被告无正当理由拒不到庭，法院依法适用缺席审理程序。作为原告代理人，提前准备了完整的证据链与法律依据，确保庭审聚焦于核心违约事实，避免了诉讼拖延。3.法律适用的精准性在代理意见中，重点援引了《民法典》中关于租赁合同、违约责任及转租的规定，强调承租人支付租金的义务不因合法转租而免除。法院判决完全采纳了这一观点。4.客户沟通与预期管理本案事实清晰、法律关系明确，向客户充分分析了诉讼风险较低的优势，同时提示了被告可能缺乏偿付能力的执行风险。判决结果与诉讼策略高度一致，增强了客户对法律服务的信任。本案虽是常见的租金追索纠纷，但孟素改律师通过严谨的证据组织、对诉讼程序的高效运用以及法律条文的精准解读，成功在短时间内为当事人争取到了全额租金的支持判决。这充分展现了她扎实的专业能力，即使面对被告消极应诉的情况，也能将合同条款转化为司法实践中的有力武器，切实维护当事人的合法权益。
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