优质问答
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合同签订，使用场地却拖欠费用故事要从一份场地使用协议说起。我方当事人与对方签订了协议，依约为对方提供了办公场地，对方也顺利入驻使用。起初，一切都按部就班，对方支付了部分费用。然而，从2018年11月开始，情况急转直下，对方开始拖欠场地管理费及水电费。这种拖欠的情况一直持续到2019年3月，对方才搬离了场地。起诉维权，合同却被认定无效当事人多次催讨无果后，决定委托王惠敏律师起诉对方，以维护自己的合法权益。然而，在诉讼过程中，一个不利的情况出现了：经查明，涉案场地未取得规划许可，根据法律规定，这份租赁合同被认定为无效。这无疑给案件的走向蒙上了一层阴影，对方也趁机以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由，拒绝支付拖欠的费用。精准策略，锁定实际占用事实面对这种复杂的局面，王惠敏律师并没有慌乱。她针对“合同无效但已实际占用”这一核心情形，制定了精准的诉讼策略。首先，她要锁定对方实际占用场地的事实。为此，她收集了对方的搬离记录、费用支付记录以及物业凭证等一系列证据。这些证据清晰地表明，对方从入驻到搬离，一直在实际使用场地，直到搬离当日。无效合同，并非免付费用王惠敏律师深知，租赁合同无效并不意味着承租人可以免费使用场地。依据相关司法解释，即使合同无效，承租人仍应支付场地占用费，而且支付标准可以参照原合同约定。她在法庭上坚定地阐述了这一观点，为追讨费用提供了坚实的法律依据。击破抗辩，对方理由无据可依对方为了逃避支付费用，提出了一系列抗辩理由，如未足额收房、场地被锁、无法办照等。但王惠敏律师仔细审查后发现，对方这些理由均无有效证据佐证。既没有书面证据，也没有有效的告知记录，按照法律规定，这些抗辩理由是不能被采信的。在王惠敏律师的有力反驳下，对方的抗辩显得苍白无力。清晰主张，费用核算合理有据在核算费用方面，王惠敏律师也做到了精准无误。她详细核算了对方拖欠的占用费、水电费，并主张了合理的逾期利息。每一项费用都有明确的计算依据和法律支持，请求合法有据。胜诉判决，权益得到全额维护经过王惠敏律师的努力，法院最终完全采纳了我方的代理意见。虽然认定租赁合同无效，但判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，同时支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方的核心诉求全部实现，成功足额收回了被拖欠的款项。经验总结，为同类纠纷提供参考这起案件是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。王惠敏律师精准把握“无效合同占用对价”的法律规则，没有因为合同效力问题而被动妥协。她用扎实的证据固定了对方使用场地的事实，高效维护了当事人的财产权益。这起案件也为同类租赁纠纷提供了权威参考，让人们明白，即使合同无效，只要有充分的证据和合理的法律依据，依然可以通过法律途径追讨应得的费用。在商业活动中，遇到类似问题时，当事人可以借鉴王惠敏律师的办案思路，维护自己的合法权益。
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