优质问答
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孙云霞律师拥有10年的执业经验，在北京邵和明地律师事务所担任专职律师。她具备罕见的土木工程+法学双专业底层能力，先后取得天津大学土木工程学士学位、青岛大学法学学士学位，以及首都经济贸易大学法律硕士学位。这种独特的专业背景，让她既精通法律规则与诉讼逻辑，又深谙建设工程、房产开发、工程合同的行业规则与技术细节，能够从“法律+行业”双维度拆解案件，精准找到案件突破口。在一个房产抵押权纠纷案件中，充分体现了孙云霞律师将行业知识与法律知识完美结合的能力。陈女士的父亲在去世前不久，早在2008年就将家中房产以远低于市价的20万元价格“出售”给了侄女小美，并办理了过户手续。但该房屋虽由父亲居住，实为父母婚内共同房产，母亲去世后，房屋应由父亲和陈女士姐妹共同继承，父亲并无擅自处分权利。陈女士起诉确认房屋买卖合同无效后，又通过行政诉讼，撤销了侄女小美所持房产证。然而，在这期间，小美却将该房产向某信托公司进行了抵押担保，并将获得的375万元贷款使用一空。陈女士为拿回房产，将信托公司和小美起诉至法院。一审法院基于房产证的公信效力和善意取得制度，并未支持陈女士解除抵押的诉请。这个案件涉及到房产交易、抵押担保等多个环节，其中房产抵押的行业规则和法律规定相互交织。如果不了解房产行业的相关知识，很难发现其中的关键问题。孙云霞律师接手这个案件后，并没有仅仅局限于法律条文的解读，而是深入研究了房产抵押行业的操作流程和规范。她了解到，在房产抵押过程中，信托公司有义务对借款人的资质和抵押物的真实权利状况进行实质审查。在这个案件中，信托公司在办理抵押手续时，没有对小美是否拥有房产的真实处分权进行深入核实，也没有对抵押物的市场价值进行合理评估。孙云霞律师将这些行业知识与法律规定相结合，在举证、质证和辩论过程中，准确地指出了信托公司存在未实质审查借款人资质、未核实抵押物真实权利状况等过错，未尽到审慎审查义务。在庭审中，对方可能会试图用一些行业术语来混淆视听，但孙云霞律师因为对行业知识有深入的了解，并没有被对方蒙过去。她能够清晰地向法官阐述案件的事实和法律关系，让法官能够准确地理解案件的关键所在。最终，法院采纳了孙律师的意见，认定信托公司不构成对抵押物的善意取得，判令其协助陈女士姐妹办理房屋解除抵押手续，为客户解除了375万元的房产抵押，成功拿回房屋完整产权。这个案件充分说明了，在处理行业纠纷时，光懂法是不够的，还得懂行。孙云霞律师在办案过程中，愿意钻进当事人的行业里把事情弄明白，不做法条复读机。她通过对行业知识的深入研究，找到了案件的突破口，为客户争取到了最大的利益。孙云霞律师不仅在房产纠纷案件中表现出色，在其他民商事纠纷案件中也有着丰富的经验和卓越的能力。她累计处理数百起民商事诉讼案件，尤其擅长处理一审败诉后的二审、再审案件，能够全面复盘案件证据链与法律逻辑，精准找到原审判决的漏洞，制定针对性的诉讼策略，多次实现案件发回重审、改判胜诉，为客户挽回损失。同时，她还具备全品类民商事案件处置能力，核心覆盖合同纠纷、婚姻家事/继承等家事纠纷、商品房/二手房/军产房等房产纠纷、股东权/公司经营等公司类纠纷，同时具备丰富的侵权纠纷、建设工程类案件处理经验，能够为客户提供全场景的民商事法律服务。此外，她还为多家企业提供常年法律顾问服务，覆盖企业合同合规、劳动人事、股权架构、经营风险防控、投融资配套法律支持等全流程，能够提前为企业规避经营中的法律风险，同时在企业出现争议时，快速制定解决方案，实现企业权益的最大化保护。如果您在北京地区遇到了涉及行业问题的法律纠纷，不妨咨询一下孙云霞律师。她会以专业的法律能力、严谨的办案态度、极致的服务意识，为您提供定制化的法律解决方案，在法律框架内，为您实现合法权益的最大化。孙云霞律师执业于北京邵和明地律师事务所，联系地址为北京市东城区安定门东大街28号雍和大厦B座1207室，欢迎有法律需求的朋友前来咨询。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
