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龚兰兰律师毕业于西南石油大学法学院，持有法律职业资格证书A证，现任四川弘旺律师事务所专职律师。她兼具法院实习经历与一线诉讼实战经验，在刑事辩护与复杂民商事争议解决领域表现出色。下面为大家介绍龚兰兰律师办理的侯某某(化名)执行异议之诉案。案情复杂：连环买卖与借名登记交织申请执行人刘某某(化名)因与杨某某(化名)的合同纠纷，申请法院查封了登记在杨某某(化名)名下的某安置房。案外人侯某某(化名)提出异议，称已从杨某某(化名)处购买该房屋并支付大部分房款，要求排除执行。而本案第三人王某某(化名)主张，自己早在2012年就从杨某某(化名)处购得该房屋（拆迁安置权益），是实际权利人，侯某某(化名)实则是从他这里购买的房屋。此案涉及连环买卖和借名登记，法律关系错综复杂，权利归属难以厘清。抽丝剥茧：证明第一手买卖真实性龚兰兰律师代理第三人王某某(化名)。为证明王某某(化名)与杨某某(化名)之间第一手买卖的真实性，她向法庭提交了多份关键证据。2012年的《房屋转让协议》明确了双方的买卖意愿和相关条款；杨某某(化名)收到10万元房款的收条，证明了款项的交付；而杨某某(化名)在《拆迁房屋安置卡》上手写的“此安置房转卖给王某某(化名)一套，房款已付清”的批注，更是直接有力地证明了买卖事实。后续的《补充协议》及差价支付凭证，进一步夯实了王某某(化名)作为实际权利人的地位。清晰阐释：解释第二手交易模式由于安置房未办证，王某某(化名)出售房屋时，经三方口头同意，借用原登记人杨某某(化名)的名义与侯某某(化名)签订合同。龚律师向法庭阐明，侯某某(化名)的购房款绝大部分直接支付给了王某某(化名)，杨某某(化名)仅收取了少量“借名费”，这种交易模式符合“借名卖房”的交易惯例。通过清晰的解释，让法庭理解了整个交易过程的合理性和合法性。据理力争：论证权利优先性龚律师主张，王某某(化名)自2012年起即支付全款并享有物权期待权，该权利远早于刘某某(化名)2019年形成的普通金钱债权，应优先受到保护。侯某某(化名)从实际权利人王某某(化名)处购得房屋，其权利亦可排除执行。她从法律规定和事实依据出发，为法庭提供了充分的理由和依据。胜诉结局：法院采纳意见排除执行最终，法院全面采纳了王某某(化名)方的意见。认定王某某(化名)系案涉房屋的实际权利人，其与杨某某(化名)、侯某某(化名)之间的连环买卖关系合法有效。侯某某(化名)在法院查封前已签订合同、支付大部分款项、合法占有房屋，且未过户非其自身原因，故其对房屋享有的物权期待权可以排除刘某某(化名)基于普通债权的强制执行。法院判决不得执行该房屋，并解除查封。在侯某某(化名)执行异议之诉案中，龚兰兰律师凭借扎实的法律功底、严谨的办案态度和出色的庭审表现，成功为当事人厘清权利归属，排除强制执行，维护了当事人的合法权益。
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