买房诚意保证金能否退还需视具体情况而定。若因购房者自身原因，如在规定时间内未按约定与开发商签订购房合同等，导致未能达成购房交易，开发商有权不退还诚意保证金。若因开发商原因，如房屋存在重大质量问题、虚假宣传等致使购房者无法签订合同，或者因不可抗力等不可归责于双方的原因造成购房交易无法完成，那么诚意保证金通常应予以退还。此外，若双方在协议中对诚意保证金退还条件有明确约定，且符合约定的退还情形，也应按照约定退还。总之，关键在于导致交易未达成的原因以及双方的约定。
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