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法律解答：房屋抵押权的对外效力主要体现在对抵押物转让、出租及其他相关方面的影响。法律依据：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。核心分析： 抵押人有转让抵押物的权利，但需通知抵押权人。 若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿或提存价款。 这保障了抵押权人的利益，同时兼顾了抵押人的财产处分权。实务建议： 抵押权人要密切关注抵押物转让情况，及时行使权利。 抵押人转让时，严格按规定通知抵押权人。 若发生纠纷，抵押权人可收集抵押人未通知、转让可能损害抵押权等证据，通过协商、调解或诉讼解决。协商不成可向法院起诉，要求确认转让行为无效或采取补救措施。
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