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法律解答：买房交的定金是否能退需视具体情况而定。一般情况下，若因购房者自身原因不买房，定金通常不能退；但如果是因开发商原因导致合同无法订立等情形，定金应当退还。法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。核心分析：适用逻辑：根据双方是否存在违约行为来判断定金是否退还。权利义务：购房者有按约履行购房的义务，开发商有按约提供房屋等义务。关键要件：主要看哪一方导致合同目的不能实现。实务建议：若因购房者自身不想买房，收集好相关书面约定等证据，证明是自身原因导致不买房，定金难以退还。若是开发商原因，比如未取得预售许可证等，可收集相关行政部门文件等证据，与开发商协商退还定金，协商不成可向法院起诉，要求双倍返还定金。起诉时准备好起诉状、证据等材料，按民事诉讼程序进行。
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