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法律解答：房屋共有人未经其他共有人一致同意，擅自卖房的行为效力存在争议。一般情况下，该买卖合同可能被认定为效力待定。法律依据：根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。核心分析：共有人对共有房屋享有平等的处分权。若部分共有人擅自卖房，其他共有人有权主张该行为无效。但基于保护善意第三人的考虑，如果第三人符合善意取得的构成要件，即第三人不知道且不应当知道该房屋为共有，支付了合理对价并办理了产权登记手续，那么买卖合同有效，房屋所有权发生转移。关键构成要件包括第三人的善意、合理对价以及产权登记。实务建议：若房屋共有人发现未经同意的卖房行为，应及时收集相关证据，如房屋共有证明、买卖合同、付款凭证等。可向法院提起诉讼，请求确认买卖合同无效或撤销。若第三人构成善意取得，共有人可要求擅自卖房的共有人赔偿损失。涉及房屋产权变更登记的，可向不动产登记部门反映情况，请求协助处理。
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