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法律解答：房屋租赁合同纠纷中，房东在符合法定情形时有权终止合同。法律依据：根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。核心分析：适用逻辑：当承租人出现未依约支付租金等违约行为时，房东可按此规定行使解除权。权利义务：房东有权要求承租人按约支付租金，承租人有义务按时足额支付。关键在于承租人是否存在无正当理由不支付或迟延支付租金的情况。构成要件：一是承租人有未支付或迟延支付租金的行为，二是该行为无正当理由，三是经房东合理催告后仍逾期不支付。实务建议：房东要收集承租人租金支付记录等证据，证明其未支付或迟延支付情况。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，走起诉、立案、审理、判决等法律程序，通过司法途径解除合同并要求承租人承担违约责任。
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