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哪些是房屋的套内面积

2026.04.12房产纠纷8人浏览

房屋套内面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
1. 套内使用面积：指房屋各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。比如卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
2. 套内墙体面积：是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3. 阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

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