优质问答
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蔡蕊律师，广东诚公律师事务所专职律师，毕业于北京理工大学珠海学院法学专业。她在房屋租赁合同纠纷案件中展现出深厚的专业素养，通过精准的代理策略和扎实的法律论证，成功维护了被告的权益，驳回原告33万余元的高额诉求。专业背景，铸就坚实基础蔡蕊，是广东诚公律师事务所的专职律师，执业证号为14403202311721854，服务地区为深圳。她拥有北京理工大学珠海学院法学专业本科学士学位，扎实的法学知识为她的律师职业生涯奠定了坚实基础。在广东诚公律师事务所，蔡蕊律师凭借专业的能力和负责的态度，处理了不少案件，赢得了客户的信任。受托案件，直面纠纷挑战在一宗房屋租赁合同纠纷案件中，深圳市某餐饮有限公司（原告）与深圳市某实业有限公司（被告）产生了纠纷。2023年11月1日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将深圳市福田区相关房屋出租给原告用于餐饮经营。然而，合同履行期间，原告以被告未提供房屋初次消防验收文件，导致其无法通过消防检查、合同目的无法实现为由，于2024年9月9日发送解除合同通知，并诉至法院要求确认合同解除、双倍返还保证金、支付资金占用利息及装修损失等，合计336073.88元。被告委托蔡蕊律师应诉。争议焦点，理清案件关键该案件存在多个争议焦点。一是被告是否因未提供消防验收文件构成根本违约；二是原告单方解除合同的行为是否合法有效；三是原告主张的保证金双倍返还、装修损失等诉求是否应得到支持。这些争议焦点关系到案件的走向和最终结果。代理策略，展现专业智慧蔡蕊律师接受委托后，结合案件事实与法律规定制定了针对性的代理策略。首先，她梳理原告违约事实，调取原告租金、公共设施维护费、电费支付记录，证实原告自2024年6月起拖欠相关费用，2024年7月起停止支付租金，已构成违约，无权单方解除合同。其次，反驳消防相关抗辩，提交案涉房屋1992年的《深圳市建筑消防验收合格证》，证明房屋初次消防验收合格；同时指出原告作为餐饮经营者，未依法向消防部门申请《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》，且无证据证明被告未提供相关文件导致其无法办理消防手续。再者，抗辩装修损失诉求，依据合同约定，原告装修需事先提交方案并经被告书面同意，而原告未履行报备手续，擅自装修；且原告搬离时破坏房屋设施，后续承租方未利用其装修，其主张装修损失缺乏事实与合同依据。最后，针对被告另案起诉原告支付欠租、违约金的案件，同步梳理证据，形成逻辑闭环，强化原告违约的核心事实。法院裁判，彰显代理成效法院最终裁判认定，案涉《房屋租赁合同》合法有效，原告欠付租金及相关费用构成违约，作为违约方不享有合同解除权。原告未举证证明其已向消防部门申请消防验收，亦无证据证明被告未提供消防文件导致合同无法履行，其相关主张缺乏依据。原告未按合同约定报备装修方案，擅自装修且搬离时破坏房屋设施，装修损失应由其自行承担；双倍返还保证金及资金占用利息的诉求无事实与法律依据，不予支持。最终，法院确认案涉《房屋租赁合同》已解除，驳回原告其他全部诉讼请求，案件受理费由原告负担。蔡蕊律师通过精准锁定违约核心、有效反驳消防抗辩、全面维护被告权益以及精准适用法律，成功为被告赢得了案件，避免被告承担不必要的赔偿责任，同时为另案被告主张租金、违约金等诉求提供了有力支撑。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
