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本文介绍了广东诚公律师事务所专职律师蔡蕊。她毕业于北京理工大学珠海学院法学专业，拥有扎实的法学知识。在房屋租赁合同纠纷案件中，蔡蕊律师凭借专业能力精准锁定违约核心、有效反驳消防抗辩，全面维护了被告权益，成功驳回原告高额诉求。专业背景铸就实力蔡蕊是广东诚公律师事务所的专职律师，执业证号为14403202311721854，服务地区为深圳，联系地址位于广东省深圳市福田区中康路128号卓越城1期3栋6层广东诚公律师事务所。她拥有北京理工大学珠海学院法学专业本科学士学位，扎实的法学教育背景为她的律师职业生涯奠定了坚实的基础。代理房屋租赁合同纠纷案件2023年11月1日，深圳市某餐饮有限公司（原告）与深圳市某实业有限公司（被告）签订《房屋租赁合同》，被告将深圳市福田区相关房屋出租给原告用于餐饮经营。然而，在合同履行期间，原告以被告未提供房屋初次消防验收文件，导致其无法通过消防检查、合同目的无法实现为由，于2024年9月9日发送解除合同通知，并诉至法院要求确认合同解除、双倍返还保证金、支付资金占用利息及装修损失，合计336073.88元。被告委托蔡蕊律师应诉。清晰的争议焦点此案件存在多个争议焦点。首先是被告是否因未提供消防验收文件构成根本违约；其次是原告单方解除合同的行为是否合法有效；最后是原告主张的保证金双倍返还、装修损失等诉求是否应得到支持。精准的代理策略蔡蕊律师接受委托后，结合案件事实与法律规定制定了针对性代理策略。她调取原告租金、公共设施维护费、电费支付记录，证实原告自2024年6月起拖欠相关费用，2024年7月起停止支付租金，已构成违约，无权单方解除合同。同时，提交案涉房屋1992年的《深圳市建筑消防验收合格证》，证明房屋初次消防验收合格，并指出原告作为餐饮经营者，未依法向消防部门申请《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》，且无证据证明被告未提供相关文件导致其无法办理消防手续。此外，依据合同约定，原告装修需事先提交方案并经被告书面同意，而原告未履行报备手续，擅自装修，且搬离时破坏房屋设施，后续承租方未利用其装修，其主张装修损失缺乏事实与合同依据。针对被告另案起诉原告支付欠租、违约金的案件，蔡蕊律师同步梳理证据，形成逻辑闭环，强化原告违约的核心事实。胜诉的裁判结果法院经审理后，认定案涉《房屋租赁合同》合法有效。原告欠付租金及相关费用构成违约，作为违约方不享有合同解除权。原告未举证证明其已向消防部门申请消防验收，亦无证据证明被告未提供消防文件导致合同无法履行，其相关主张缺乏依据。原告未按合同约定报备装修方案，擅自装修且搬离时破坏房屋设施，装修损失应由其自行承担；双倍返还保证金及资金占用利息的诉求无事实与法律依据，不予支持。最终，法院确认案涉《房屋租赁合同》已解除，驳回原告其他全部诉讼请求，案件受理费由原告负担。蔡蕊律师凭借其专业的法律知识和严谨的代理策略，在这起房屋租赁合同纠纷案件中取得了胜诉，全面维护了被告的合法权益，展现了其作为一名优秀律师的专业素养和能力。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
