优质问答
优质问答
本文介绍了广东诚公律师事务所专职律师蔡蕊。她毕业于北京理工大学珠海学院法学专业，拥有扎实的法学知识。在一宗房屋租赁合同纠纷案件中，蔡蕊律师凭借专业的代理策略和精准的法律适用，成功为被告赢得诉讼，驳回原告33万余元诉求。专业背景铸就实力律师蔡蕊，是广东诚公律师事务所的专职律师，执业证号为14403202311721854，服务地区为深圳，其联系地址位于广东省深圳市福田区中康路128号卓越城1期3栋6层广东诚公律师事务所。她本科毕业于北京理工大学珠海学院法学专业，获得法学学士学位。这样的教育背景为她的律师职业生涯奠定了坚实的法律基础，使其能够在复杂的法律事务中准确把握法律条文，为当事人提供专业的法律服务。房屋租赁合同纠纷案件详情2023年11月1日，深圳市某餐饮有限公司（原告）与深圳市某实业有限公司（被告）签订《房屋租赁合同》，被告将深圳市福田区xx路xx号相关房屋出租给原告用于餐饮经营。月租金60175元，租赁保证金60175元，租赁期限自2023年11月1日至2024年10月31日。然而，在合同履行期间，原告以被告未提供房屋初次消防验收文件，导致其无法通过消防检查、合同目的无法实现为由，于2024年9月9日发送解除合同通知，主张被告根本违约，并诉至法院要求确认合同解除、双倍返还保证金120350元、支付资金占用利息302.38元及装修损失215421.5元，合计336073.88元。被告委托蔡蕊律师应诉。争议焦点与代理思路此案件存在多个争议焦点，包括被告是否因未提供消防验收文件构成根本违约、原告单方解除合同的行为是否合法有效以及原告主张的保证金双倍返还、装修损失等诉求是否应得到支持。蔡蕊律师接受委托后，结合案件事实与法律规定制定了针对性代理策略。她首先梳理原告违约事实，调取原告租金、公共设施维护费、电费支付记录，证实原告自2024年6月起拖欠相关费用，2024年7月起停止支付租金，已构成违约，无权单方解除合同。其次，反驳消防相关抗辩，提交案涉房屋1992年的《深圳市建筑消防验收合格证》，证明房屋初次消防验收合格；同时指出原告作为餐饮经营者，未依法向消防部门申请《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》，且无证据证明被告未提供相关文件导致其无法办理消防手续。此外，抗辩装修损失诉求，依据合同约定，原告装修需事先提交方案并经被告书面同意，而原告未履行报备手续，擅自装修；且原告搬离时破坏房屋设施，后续承租方未利用其装修，其主张装修损失缺乏事实与合同依据。最后，针对被告另案起诉原告支付欠租、违约金的案件，同步梳理证据，形成逻辑闭环，强化原告违约的核心事实。法院裁判结果与代理成效法院经审理后，认定案涉《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规效力性强制规定，合法有效。原告欠付2024年7月起的租金及2024年6月起的公共设施维护费、电费，构成违约，作为违约方不享有合同解除权。原告未举证证明其已向消防部门申请消防验收，亦无证据证明被告未提供消防文件导致合同无法履行，其相关主张缺乏依据。原告未按合同约定报备装修方案，擅自装修且搬离时破坏房屋设施，装修损失应由其自行承担；双倍返还保证金及资金占用利息的诉求无事实与法律依据，不予支持。最终，法院确认案涉《房屋租赁合同》已解除，驳回原告其他全部诉讼请求，案件受理费由原告负担。蔡蕊律师在这起案件中精准锁定违约核心，有效反驳消防抗辩，全面维护了被告权益，法律适用精准，为案件的胜诉发挥了关键作用。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
