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蔡蕊，广东诚公律师事务所专职律师。在一房屋租赁合同纠纷案件中，她凭借专业能力和精准策略成功维护被告权益。本文介绍其办案思路与成效，同时提供其联系地址，为有需求者提供法律支持信息。律师简介：专业铸就信赖蔡蕊是广东诚公律师事务所的专职律师，其执业证号为14403202311721854，主要服务地区为深圳。她毕业于北京理工大学珠海学院法学专业，本科学历并获得法学学士学位。蔡蕊律师在法律领域积累了丰富的经验，凭借扎实的专业知识和严谨的工作态度，赢得了客户的信任。她的联系地址位于广东省深圳市福田区中康路128号卓越城1期3栋6层广东诚公律师事务所。案情回顾：租赁纠纷起波澜2023年11月1日，深圳市某餐饮有限公司（原告）与深圳市某实业有限公司（被告）签订《房屋租赁合同》。合同约定被告将深圳市福田区xx路xx号相关房屋出租给原告用于餐饮经营，月租金60175元，租赁保证金60175元，租赁期限自2023年11月1日至2024年10月31日。然而，在合同履行期间，双方产生了纠纷。2024年9月9日，原告以被告未提供房屋初次消防验收文件，导致其无法通过消防检查、合同目的无法实现为由，发送解除合同通知，并诉至法院要求确认合同解除、双倍返还保证金120350元、支付资金占用利息302.38元及装修损失215421.5元，合计336073.88元。被告委托蔡蕊律师应诉。争议焦点：法律与事实的碰撞此案件的争议焦点主要集中在三个方面。一是被告是否因未提供消防验收文件构成根本违约。二是原告单方解除合同的行为是否合法有效。三是原告主张的保证金双倍返还、装修损失等诉求是否应得到支持。这些争议点涉及到合同履行、违约认定以及法律适用等多个法律问题，需要专业的法律知识和丰富的实践经验来应对。代理策略：环环相扣破难题蔡蕊律师接受委托后，制定了详细且具有针对性的代理策略。首先，她调取了原告租金、公共设施维护费、电费支付记录，证实原告自2024年6月起拖欠相关费用，2024年7月起停止支付租金，这足以证明原告已构成违约，无权单方解除合同。其次，蔡蕊律师提交了案涉房屋1992年的《深圳市建筑消防验收合格证》，证明房屋初次消防验收合格。同时，她指出原告作为餐饮经营者，未依法向消防部门申请《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》，且无证据证明被告未提供相关文件导致其无法办理消防手续，从而有力地反驳了原告的消防相关抗辩。再者，依据合同约定，原告装修需事先提交方案并经被告书面同意，而原告未履行报备手续，擅自装修，且搬离时破坏房屋设施，后续承租方未利用其装修，因此蔡蕊律师认为原告主张装修损失缺乏事实与合同依据。最后，针对被告另案起诉原告支付欠租、违约金的案件，蔡蕊律师同步梳理证据，形成逻辑闭环，强化了原告违约的核心事实。法院裁判：正义终得伸张法院经审理后作出了公正的裁判。法院认定案涉《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规效力性强制规定，合法有效。同时，法院认为原告欠付2024年7月起的租金及2024年6月起的公共设施维护费、电费，构成违约，作为违约方不享有合同解除权。对于原告的消防相关主张，法院认为原告未举证证明其已向消防部门申请消防验收，亦无证据证明被告未提供消防文件导致合同无法履行，其相关主张缺乏依据。关于原告主张的装修损失，由于原告未按合同约定报备装修方案，擅自装修且搬离时破坏房屋设施，装修损失应由其自行承担；双倍返还保证金及资金占用利息的诉求无事实与法律依据，法院不予支持。最终，法院确认案涉《房屋租赁合同》已解除，驳回原告其他全部诉讼请求，案件受理费由原告负担。案例亮点：专业服务显成效蔡蕊律师在该案件中的代理工作亮点显著。她通过精准锁定违约核心，明确了原告拖欠费用的违约事实，从根本上否定了其单方解除合同的合法性，为案件胜诉奠定了坚实基础。在反驳消防抗辩方面，她提交历史消防验收合格证明，指出原告未履行自身消防申报义务，成功推翻了原告以“消防问题”主张根本违约的核心诉求。此外，她全面维护了被告的权益，法院全额驳回了原告33万余元的高额诉求，避免了被告承担不必要的赔偿责任，同时也为另案被告主张租金、违约金等诉求提供了有力支撑。在法律适用上，她紧扣《民法典》及房屋租赁合同相关司法解释，围绕合同履行、违约认定、装修损失承担等关键问题，形成了完整的法律论证链条，并获得了法院的采纳。如果您在深圳地区遇到法律问题，不妨前往广东省深圳市福田区中康路128号卓越城1期3栋6层广东诚公律师事务所，寻求蔡蕊律师的专业法律帮助。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
