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法律解答：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书，是证明抵押权等他项权利存在的文件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。核心分析：房产证代表房屋所有权归属于持证人，持证人对房屋有完整处分权。他项权证是基于特定权利产生，如抵押，证明抵押权人对房屋享有优先受偿等权利。关键构成要件在于是否存在抵押等他项权利登记行为。两者权利主体不同，房产证权利主体是房屋所有权人，他项权证权利主体是抵押权人等。实务建议：办理房产证：购房者需提供购房合同、身份证明等材料，按当地不动产登记部门要求流程申请登记，一般在受理后一定期限内领取。办理他项权证：抵押权人需与抵押人共同申请，提交抵押合同、主债权合同等材料，经审核登记后领取。涉及纠纷时，可向不动产登记部门查询权利登记情况，也可通过诉讼由法院调查取证。
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