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法律解答：房产过户给直系亲属主要有三种方式，不同方式税费不同。法律依据：赠与：依据《民法典》合同编赠与合同相关规定。继承：依据《民法典》继承编相关规定。买卖：依据《城市房地产管理法》等相关规定。核心分析：赠与：需缴纳契税3%-5%（各地税率不同），还有赠与双方的印花税等。权利义务方面，赠与人有交付房产并协助办理过户义务，受赠人有接受赠与及缴纳税费义务。关键要件是赠与合同有效且办理产权转移登记。继承：法定继承人继承房产免征契税，只需缴纳印花税等。继承人按法律规定继承房产，关键是被继承人死亡事实及合法继承关系。买卖：按正常二手房交易缴纳税费，如契税、个人所得税、增值税等。买卖双方按合同履行各自义务，关键是房产符合交易条件及合同合法有效。实务建议：赠与：签订书面赠与合同，及时办理公证，然后前往不动产登记中心办理过户。继承：所有继承人协商一致，准备好被继承人死亡证明等材料，向不动产登记中心申请继承登记。买卖：确定房屋产权清晰，签订买卖合同，按规定缴纳税费后办理过户。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
