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还有贷款的房子怎么过户

2026.03.30房产纠纷7人浏览

存在贷款的房子过户，有以下两种常见方式：
一、转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过转按揭手续相对复杂，不同银行政策有差异，可能涉及银行审批等流程。
二、先还清贷款再过户。这是较为常规的做法。借款人先向贷款银行申请提前还贷，将剩余贷款本息提前结清，然后办理房产解押手续。之后按照正常的房产过户流程，进行买卖双方的交易，如签订买卖合同、办理产权转移登记等。
无论选择哪种方式，在过户前都要确保了解清楚相关手续和费用。如转按揭可能产生一定的手续费用，提前还贷可能涉及违约金等。同时，要与银行充分沟通，按照其要求准备好各类资料，以顺利完成贷款房子的过户手续，保障交易双方的合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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