优质问答
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买期房时开发商违约，购房者通常有权退房。首先，若开发商未按合同约定时间交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。其次，开发商交付的房屋质量严重不合格，影响正常居住使用，购房者可要求退房。再者，开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可解除购房合同。另外，若开发商存在一房多卖的情况，导致购房者无法取得房屋，购房者也可主张退房。当开发商出现违约情形时，购房者应及时收集相关证据，如合同、通知、催告函、房屋质量问题鉴定报告等。然后按照合同约定或法律规定的程序，向开发商发出书面解除合同通知，并要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息、赔偿损失等。若协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁的方式维护自身合法权益，要求法院或仲裁机构判决解除购房合同并支持相应诉求。
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